10月29日央行宣布从2008年10月30日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。这是两个月来,央行第三次调降贷款利率,信贷松动的力度空前。这令各商业银行对个人房贷执行细则更具有实际意义,对开发商的影响被进一步放大。

　　“贷款利率短期内多次下调,若银行个人房贷执行细则能最大限度刺激消费者购买欲望,进而促进成交,加速开发商资金回笼,无疑在贷款、回笼资金两方面同时给开发商雪中送炭。”某国有银行上海分行的一位部门负责人坦言。

　　借力地方救市回笼资金

　　“最现实的想法就是,借助政策带来的市场反弹效应,抓住机会尽可能出货。”上海一位小型房企的负责人私下向本报记者坦言,并不敢奢望这些政策能从根本上扭转整个市场的下行趋势,“抢反弹”最现实。

　　根据万科公司的初步测算,住房消费政策调整之后,首次购买普通住房用于自住的个人,其总体支付成本下降约5%-10%,对于改善型自住需求,则可以使购房成本节省15%-25%。而将最低首付下调为20%,也降低了居民自住购房的门槛。

　　这样的“软着陆”过程显然是理性的开发商最乐于看到的,加上地方政府的一系列“救市”政策刺激下,抓住“软着陆”过程中的阶段性“反弹”出货,已经成为目前大型房企心照不宣的重要策略。据龙湖地产有关人士透露,仅10月25日这天,龙湖重庆旗下4大项目同时开盘,当日总计销售322套。从10月1日到26日,龙湖重庆销售房源近600套,成交金额超过3亿元。至此,重庆龙湖今年已累计完成销售逾34亿元。

　　今年8月,重庆当地政府出台强力“救市”政策,小于等于90平方米普通商品房免征契税、二手房交易综合税1.1%、投入百亿资金收购市面上的中低价商品房用于拆迁户安置等。9月,重庆主城区商品房市场成交量比8月增长41.89％。正是利用这样的反弹,龙湖等主力地产商们抓住了“救赎”的良机。

　　个贷松动突破地方救市瓶颈

　　据易居房地产研究院统计,目前仅有5个城市推出单项政策救市,余下13个城市出台的救市政策至少涉及两个方面,其中芜湖、福州、长沙、常州均涉及四项政策,而西安、南京、杭州、上海的政策,几乎囊括所有可以使用的救市办法。

　　“涉及政策众多,但象征意义大于实际效用。尽管18个城市的政策涉及面广,也有创新意识,但综合看来,更多反映的是政府救市的象征意义,其实际效用有待商榷。”易居房地产研究院有关人士称。